二手房过户费用（天津河西区）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 05:21:49
我准备以34万买一套建筑面积73平的二手房，房龄6年，私产，商品房，不过土地是“划拨”性质的，我打算公积金贷款20万，14年。请大家帮我算一下过户所需要的所有费用。我知道的有1.5%的契税，0.05%的印花，登记费80元，不清楚的有：
1.是不是有个每平米6元的，按照建筑面积算，这个是啥？
2.我公积金贷款需要什么费用，听说有评估费和保险费，各是多少，还有其他的么？
3.是不是还有一个土地出让金？？多少?
4.我看网上说商品房都是出让性质的，为什么我这个是划拨性质的呢？有什么区别?
多谢大家！！

1.这个通俗的说法叫土地出让金，房管局给你票大概是叫土地转让手续费！6×建筑面积！
过户费用：
契税＝评估价×1.5%
土地出让金＝建筑面积×6
登记费＝160，（产权证登记费80元，你贷款，还会有他项权证登记费80）
印花税＝评估价×0.05%
一般房管局的评估价＝成交价，有的不等！
2。公积金贷款现在没有保险费，评估费和担保费得去银行算，多退少补！
3。就是1所说的
4。开发商建商品房土地性质一般是出让，划拨多为单位建商品房或公房！
划拨可能在办理土地证时要多交些钱，河西不知道具体多少，得千元以上现在天津很多地方双证合一，不知还收不，具体去房管局问！如果没合， 去土地局问！

你问当地的房地产公司,他们比较清楚.