按揭买房是怎么算月供的，利息是多少？

按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。

① 等额本息还款法每月的还款额相同；

② 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；

③ 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；

④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；

⑤ 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。

说明一下你的一个理解错误.你第一年还1万,不是说你剩下9万,因为那1万中有60%以上是利息,本金不高于4000.所以第二年提前还时你的本金还有大约9.6万,提前还5万还有4.6万.每月的月宫取决于你的贷款时间.按你10万800应该是20年的,那应该大约还335元.你可以同时缩短贷款时间,这样省一些利息.

按揭每个月的月供根据你的还款方式（等额本金、等额本息两种）、还款年限不同而有所不同，你所计算的方式是错误的，因为你所计算的并没有把利息计算进去。

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