一个有关住房贷款的问题（请房产交易专家解答）

你只能用商业贷款。
商业贷款的利率各银行是一样的。如果是通过中介交易，手续全由中介帮助办理。如果是自己私下交易，首先要请有权机构对房屋进行评估（评估价格作为征收交易税费的依据），凭交易合同，房价评估结果，以及其他有关个人资料（如收入证明、婚姻证明等）到银行办理贷款手续。
不能借别人的公积金贷款，但你贷款后，凭买卖合同、还款证明，可以提取父母、配偶的公积金，用来还贷。
当然，你也可以以你父母或配偶的名义办理公积金贷款，但房屋必须以他们的名义购买。

1.只能办理商业贷款：
看利率：各银行各地方都不同，你要询问他们执行的是利率是下浮10%还是15%！
看还款方式：是等额本息还是等本递减，等额本息每月还款相等，方便但利息高，等本递减月还款开始高后来低开，始压力大但利息少！
2.不能借用别人的公积金
因为你本身没有公积金，如果借用别人的公积金，你就不能成为房主或房主之一。

按揭贷款可以