土地使用证最高70年,那最低呢?

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（不是楼上说的《土地法》），各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

请注意，这是各类土地出让的最高年限，法律没有对出让年限的下限作出禁止性规定，所以说楼主说的问题并不一定不存在。但为了保护业主利益，一般在土地出让时都会按最高年限执行。

国内已经有这方面的官司在打了。详见：http://epaper.hnby.com.cn/dhb/t20060302_432829.htm

在这篇文章中，作者分析了一些解决问题的可能，你可以参考一下。希望对你有帮助。

土地管理法规定

土地使用年限:
居住 70年
综合及其它 50年
商业 娱乐 旅游 40年

综合你的说法,根本不成立.因为居住用地的期限是70年,没有20年期限的居住用地.除非是根本不合法,蒙你不懂

上面的说法正确.

50年

住宅用地的最高年限是70年,没有最低年限的规定,但确实有40年的.
所谓住宅用地的年限,是从开发商招标取得土地时开始计算的.
土地使用权届满时可自动续约,只要缴纳一定的土地出让金就行了.
延长土地使用年限会不会收很高的土地出让金?一个基本原则是:国不与民争利.
毕竟是民生问题啊!国家是看到这一点的.

1.《土地使用权证钢筋框架结构的最高是70》？？？？？？？？？？？
土地的使用年限不是按照房屋结构决定的，是按照土地用途决定的 。
2.住宅的土地使用年限最高是70年，国家没有规定最低，不过你说的出让年限是20年那是不可能的，最少40到50年。年限不是开发商决定的，是县市国土部门决定的。