过户费包括营业税和个税吗？

二手房办理买卖过户的时候需要缴纳个人所得税和营业税，不过这个只要达到要求就可以免征了，征收税率及免征条件如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

如果你签订的合同写明过户费由你承担,你是上当了.
过户是产权让渡的实施过程,涉及买卖双方.这期间发生的费用就包括买卖双方应该缴纳的税和费.
按国家规定,营业营业税和个人所得税是卖方缴纳的.现在卖方把税负转嫁到买方身上了!

严格的说不算！

但如果协议中，价格是净价，且无相关约定，应该你出！这也是房地产行业的一个默许的方式！

解决办法：要求对方赠与过户！
好处：只收3％契税，省去营业税5.5%＆个税（总价的1％或差价的20％）
缺点：赠与过户，房子有质量问题无法找房主解决！

注意一个字眼,是买卖双各自承担自己的过户税还是由买方一人承担.

如果指名由买方承担那么可以协商用一楼说的办法赠送的方式,但这样你"买"过来的登记价就是零了>