我刚买了一套房子.请问我都需要办理那些手续.要详细的.包括物业等各个方面的问题.

主要有以下五个：

　　（一）签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。

　　（二）签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000 版预售合同示范文本。

　　（三）办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。

　　（四）办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。

　　（五）办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。

　　物业方面:
　　办理物业手续后，才能开始装修
　　1 在物业的出具的装修协议上签字。
　　2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
　　3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。 4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
　　5 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。
　　6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

1.签订购房合同并预付购房款.
(如果是贷款购房的,在首付20-30%以后,即行办理贷款手续,提交收入证明).
2.凭购房合同和发票以及本人身份证,到房产交易中心办理房产证手续,缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%