有关房产买卖合同的问题,懂的帮忙看看.很急.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 15:36:23
我要卖一套房子,先通过中介公司和一家买方签定了一份合同,后因一些买家的问题,停止了过户手续,但合同没有撕毁.昨天又和另一买家签定了买卖合同,中介人是买方的亲戚也是我的朋友,但是现在原买方拿着合同要求我履约,我已通过朋友和现买方商议毁约的事,但是现买方不同意.如果我和现买方打官司,中介人的证词是不是有效(中介人是现买方的亲戚).我把合同发给大家看看,如果和现买房打官司的话有没有胜诉的可能.
合同文本大体如下:
1:房屋概况:
2:房产证概况:(我的房产证没有问题)
3:约定2006年10月31日买方支付给卖方首付款XXXXX元,余额以贷款方式在过户后两月内付清.(现在因为卖方出现上份合同问题,卖方还没同意接收原定10月31日付款)
4:本合同由甲乙双方签约后不得违约,违约方应承担对方造成的损失.其他未注明事项经双方协商解决.(合同原话)

你这么问没用，正确的做法是拿着合同到律师事务所和律师面谈。

这种情况,不论你想和哪一方毁约,你都应该承担违约责任,如果约定有定金的,你应该承担定金的两倍赔偿；如合同中约定了违约的赔偿金，在不违法的前题下，法院会按约定内容判决；如未约定要按对方的实际损失承担赔偿承任，但对方有义务举证受到实际损失

从现有资料看,您还是有一定的优势,但是具体的最好有专业的律师帮您!具体的若有问题可发邮件给我或留言给我在线咨询!

如果打官司,因为你与买方解除合同没有法定理由,所以败诉的可能性大.
即使中介人是买方的亲戚,中介人的证词也不能成为你违约的抗辩理由.你依然要承担违约责任.
即便如此,你还是可以与对方解除合同,违约的结果无非是承担违约责任,这个责任有多大?以违约给买方造成的损失为限,损失能有多大?一般只是对方为履行合同所付出的人力物力罢了,至于间接损失,不好估算,如果对方漫天要价,也未必会得到法庭的支持.
以上意见,实为一家之言,仅供你参考.