有关拍卖房产方面的法律救助

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 06:07:00
你们好！我于2006年9月28号在拍卖会上竟买了一套住房，协议要求买受人3天内付清房款和5%的拍卖佣金，卖受人在7天内交房，若那方违约付10%的违约金和相应的法律责任。我于29号就支付了房款和拍卖佣金，可是过去了40多天了，卖受方（国资局）还没把房屋钥匙给我。目前迟迟交不了钥匙的主要原因是房屋有人在住，房子当初是卫生局的，是卫生局领导的亲切在住，他没有租赁，是给他在住，他在里居住时把房屋装修了（2年前装修的），现在他要国资局给他付1万元的装修费，国资局不想付，想让我付
还要我付电如户费、电视备录如户费。请教各位我需要付那些费用？我有权起诉拍卖公司，怎么起诉？谢谢大家
我不知道有人居住，现在才知道（住户是我县一单位的法人）国资局让我付2年前的装修费，如果不付钱，那么主户就撤除装修，那样我的 房屋不就和拍卖标的不符合了，我该怎么办？

首先要告诉你的是,你在参加拍卖活动时肯定签订过协议,且对双方的违约责任都有很清楚的约定,既然国资局现在无法交房,即构成违约,应该按照你们之间所签订的协议来承担违约责任.
同时还有一点需要明确,就是你在竞买时是否知道所拍卖房屋还有人居住,因为居住的房屋进行拍卖是存在瑕疵,可能会导致房屋无法交接.如果在拍卖过程中你并不知道这个细节,那么,属拍卖人、委托人隐瞒真实情况，按照《拍卖法》
第六十一条规定，拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。
因此，如果出现了上述情况，你就有权起诉拍卖公司，如果没有仲裁条款的约定，则向人民法院提出诉讼。
至于国资局谈到的费用，都属不合理费用。
附：《拍卖法》
http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=86447