UC知道合同法 ，案例分析
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 09:32:16
甲，乙公司签订了一项房屋买卖合同，约定甲公司于当年6月1日向乙公司交付房
屋100套，并办理登记手续。乙公司则承诺分三次支付合同上所约定的房款。6月1
日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有权转移登记手续
。乙公司在依照约定付款一次后，表示剩余款项将在登记手续办理完毕后再付
。由于登记手续迟延，乙公司在合同约定最后付款日届满后，没有付清剩余款项
。甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求判令乙公司承担违约责任。问：
乙公司的行为是否构成违约？你认为本案应如何处理？
请详细一点
屋100套，并办理登记手续。乙公司则承诺分三次支付合同上所约定的房款。6月1
日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房产所有权转移登记手续
。乙公司在依照约定付款一次后，表示剩余款项将在登记手续办理完毕后再付
。由于登记手续迟延，乙公司在合同约定最后付款日届满后，没有付清剩余款项
。甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求判令乙公司承担违约责任。问：
乙公司的行为是否构成违约？你认为本案应如何处理？
请详细一点
乙方没有违约,如一楼所说,因甲方未完全履行合同,因此乙方可以甲方未先履行合同为抗辩理由,要求甲方履行房屋登记手续再付清剩余款项.
此合同已生效,房屋买卖合同不以登记为生效要件,在房屋买卖合同中，当事人双方合意签定买卖合同，合同即已成立而且生效。只是房屋产权未登记，房屋的所有权根据公信与公示原则，不发生转移,但合同仍然是成立生效的，它的效力不受影响。如果后来房屋无法过户，一方可追究另一方的违约责任。
没有违约。甲公司的行为属于不完全履行合同，乙公司履行的是先履行抗辩权。
乙不构成违约，因尚未依法办理登记手续，合同尚未生效。
根据《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
根据《合同法》第四十二条之规定， 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
甲应承担缔约过失责任。本案中甲违背诚实信用原则，没有按约定办理登记手续，造成合同未生效。
三楼的意见完全正确。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
根据《合同法》第四十二条之规定， 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
甲应承担缔约过失责任。本案中甲违背诚实信用原则，没有按约定办理登记手续，造成合同未生效。