房产交易的问题?

除了注意二手房本身的楼层、朝向、格局、位置、周边配套等之外，首要的就是在几家信誉比较好的中介公司挂上名，这样会有很多人帮你找房子，但要注意，不要在一个小范围内多次登记，容易引起多家中介争抢一套适合您的房子，这对于业主来说是无形中多了很多有意向的客户，而使他们心理价位上升，涨价。对你来说，这就非常不利。
找到合适的房子，该出手就要快，这时候就不是中介催你，而应该是你催中介了。不要以为中介房子很多，合适你的就这一套。
定下了房子，签合同的时候，要想清楚所有你需要注意的问题，不是所有的公司的合同都很严谨的。所以有疑问的话一定要写在补充协议里，还要注意不要和合同相冲突，如果冲突就要注明，以补充协议为准。
一般来说，如果业主有贷款，就需要你首付部分先付给业主，还他的贷款，然后再去走贷款（非全款客户）过户的流程，如果业主没有什么特殊要求，你需要做的就是签合同、等待出评估报告、见律师、交首付、等待批贷、付清尾款，然后去过户，宣武是递件后20个工作日给业主放款，丰台是当天过户，20个工作日下本，所以可以在过户之后几个工作日内放款。
如果你不用贷款的话，就本着定房子的时候给个定金，过户之后给个70%（扣除定金部分），物业交验完了，把剩下的给业主，就可以了。
不论是否通过中介，你都要找一个可信的居间人，以保证你房屋买卖过程的安全。这其中有不少风险，就不具体说了。

不找中介的话，就要查房产证有没有什么问题，最好是去房管所查，还要和周边的邻居聊一聊，看看这家到底是为什么卖房，别惹上什么丧气事或是前任房主的债主之类。没有问题的话，就看看房子本身质量怎么样，原房主保持的如何，有什么隐藏的毛病没有。比如暖气、管路有没有什么问题。
然后就是确保这家人的所有共有人都确定同意出售，并且在同意出售证明上签字，省得以后他们有纠纷把你扯进去。
然后就是过户要注意，事先谈好，最好是写在书面里，税费到底谁出，物业交验什么时候做。
然后在过户之后把房款给房主一部分，一般是七成（在过户之前要给一些定金的，一般一万到两万，不给有的房主也不会反悔，但有的房主就可能变），等到你把钥匙拿到手，确定原房主没有拖欠物业、取暖、水电或其他费用，你之前谈好的所有事宜都办妥，你可以踏踏实实住的时候，再给他剩下的钱。