有关房产交易的问题

主要是你去的那家担保公司是和上海农村商业银行进行合作的，每家担保公司一般只和一家银行发生合作关系，这样大家关系好，操作起来方便。如果你去另一家担保公司，他们可能会叫你去另一家银行开户。实际上担保费就像中介收的中介费一样，担保公司帮你办事，肯定要收劳务费。如果你一个人去跑，过程会很复杂还不一定办的下来，如果担保帮你办，就很省心，银行的审核相对来说就没的那么严了；还有，担保公司会在银行审核前提前把钱给房东。还有，担保费是可以讲价的，和中介费属同种性质的收费。
公积金贷款最多只能贷25万，多于的贷款就要进行商贷了，你就一起叫担保公司帮你办了嘛，反正他们收费是按你贷款总额的百分比收的。
出了中介费，还有过户时候国家收的契税，个人所得税，维修基金，交易手续费等等，贷款时收的担保费，抵押登记费，评估费，公证费。