请教各位，买房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 13:53:41
请教各位，我最近打算买房，去了几个中介，发现一些不明白的问题，我去的中介有河东和河西的，河东的中介说买房时如果河东的房每平米高5000元，要交5.5％的差额税，河西的房子每平米高于6500元，才要交差额税。可是我到河西的中介，他们说购房140平米以上才要交差额税，现在不知道他们谁说的对，到底有没有一个准确的规定，请教大家这是怎么一回事！

5月29日，建设部、发改委、监察部等九部门联合制定发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。

你这里所说的140平方或是房产的单价,所争议的是,你所购买的房子是不是普通住宅.按非普通住宅的标准:
1、房子在140平米以上(含)
2、容积率小于1.0(含)
3、成交价高于市场成交价的1.2倍(含)
如果是非住宅.即便满五年也要交差额营业税.而且契税是3%.问题是,营业税是由卖方承担,你是买方.你要确认的是,是否是非住宅.如果是住宅契税1.5%,如果是非住宅3%.

这个问题有规定的.你所在的城市各城区分不同的类区.就是市中心和郊区的交易评估价是不同的.

各地区都有不同的市场指导价,是国家规定的最低指导价价,如果低于这个价,交税时也要按这个价交税.
差额营业税是指房子属于非普通住宅,并且房本已满五年才交差额营业税.
非普通住宅的标准:
1、房子在140平米以上(含)
2、容积率小于1.0(含)
3、成交价高于市场成交价的1.2倍(含)