在商品房的计算中使用面积是建筑面积的百分之几

1、建筑物在什么条件下可以计算建筑面积？

一是有四周墙体。二是有屋顶并具备一定的高度，即通常说的层高。层高是指上层楼板至下层楼板之间的距离。层高等于或大于2.2米就应该计算建筑面积。

2、怎样计算建筑面积？

（1）单层房屋，按建筑外墙外围水平面积计算；

（2）多层房屋建筑，面积为各层外围水平面之和；

（3）坡屋面的房屋，层高在2.2米以上部位计算建筑面积；

（4）楼房各层内电梯井、管道井、垃圾道等均计算面积；

（5）屋顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房均计算面积；

（6）封闭式的阳台、封闭式的挑廊的建筑面积按外围水平面积计算，不封闭的阳台和挑廊的建筑面积按一半计算；

（7）有顶盖的室外楼梯计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯建筑面积按一半计算；

（8）突出建筑外墙的构件和装饰如：柱、垛、勒角、台阶及悬挑雨棚不计建筑面积；

（9）构筑物如：水塔、烟囱等，不计算建筑面积；

（10）与房屋室内不相通的沉降缝不计算建筑面积；

（11）屋顶平台及利用下层屋面的露台、走道不计算建筑面积。

3、商品房面积是怎么规定的？

在商品房的面积计算中首先要确定商品房的套内建筑面积和公用面积，其次是按照套内建筑面积的比例去分摊公用面积。

4、什么是套内建筑面积？

通俗地讲，商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的，一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。

商品房的使用面积：包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

商品房的墙体面积：在一套商品房内包含有共用墙和非共用墙两种。共用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）；非共用墙是指一套商品房