房屋面积法律问题

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果对上述条件不满意，可以自行在合同中约定。

按照民用建筑工程技术规范的规定，商品房的设计面积和最后交付的实际面积存在一定的误差是允许的。在这种情况下，购房合同上应该标明：套内面积以房管部门最后测量核定为准，并以此作为计算房款的数据，交房时按多还少补的原则办理。房管部门在办理《房产证》时会到现场实地测量，并作为填报发证的依据，购房人一般不必担心面积“缩水”，只要按房管部门最后测量交清款项就行了。

1 合同上请注意面积的定义,是什么面积?建筑面积?使用面积?包括均摊否?这些都需要明确的.注意合同上面积的概念.
2 测绘所可以进行专业的测算.
3 房屋面积以房产证为准，同时，开发商交房时的面积应该已经经过房产部门的复测.

提示:样板间往往尺寸都要大一些,购买的房屋面积可能会有缩水情况.

1。购房合同上也会写明套内建筑面积多少多少平米。

2。交房时开发商要提供测绘部门提供的测绘报告。你自己量的在法律上无效，如果有异议，最好是在诉讼中由法院委托专门的测绘机构测量（说实话，以你一人之力，一般打不起这样的测绘纠纷，一般也很难测绘出新的结果，有些事就不多说了）。

3。交房时会有明确的面积测绘报告、户型图等资料。