关于借钱和房产抵押的产权和买卖问题！性命关天

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 04:50:25
我家有一个亲戚向别人借钱
把自己的产权房抵押给别人
到当地做了他权证明
户口、产权证的原件也给了别人
现在借条上说明的时限要过了，『请问对方能不能在不经过我家亲戚的签字或者同意的情况下卖掉这套房子？』

非常重要!
请务必认真回答
如果能帮到忙肯定大量追加

如果你的亲戚只是借钱时将房屋抵押并将证件交给对方,但没有特别授权对方处分房屋的话(即没有办理委托对方进行交易的公证),那么对方是不能在未经你亲戚签字同意的情况下卖掉此房的.

我国担保法第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

也就是说,抵押权的实现,要么是双方协议,要么通过诉讼的方式解决,抵押权人即使是在债务到期以后也无权自行处分抵押物,否则就是侵权行为.

还要说一点的是,房产部门办理交易也应当对手续进行审查,如果仅仅有他项权抵押手续及相关证件,是不能办理交易过户的.