离异如何分财产

我与丈夫于97年11月注册结婚，婚后到现在因感情不合，我打算提出离婚，（没孩子）。但我家的房产较难分，男方家有一套房产大约在24万左右（郊区），是刚结婚时候双方共同买的，户口是我的，我是户主，但房产证是我丈夫的名字，但他是外地户口，直到现在还没上来，所以没户口。后在04年由我母亲购买了位于普陀区的一处物业，当时候售价为39万元，房屋是贷款购买的，首付是由我母亲付的。后期的房屋贷款由本人与丈夫每月共同还贷直至现在。房产证是本人的名字，房产证上的共享人有我丈夫的名字。因为当时我母亲是外地身份证，所以把产权放我头上，但考虑到共同还贷时候房产中介把我丈夫的名字写上了共享人上。
我想问我现在离婚了，我母亲的首付能拿回来吗？我和我丈夫是如何去分的，有什么办法能让我和我母亲多争取点吗？如我母亲要求我丈夫变更房子的产权所有人能有用吗？变更为我母亲个人的名字。到时候分割时能算我母亲个人的房子吗？因为这房产一切从里到外都是我母亲个人承担的。
希望相当熟悉的人士来回答，最好上律师。真心的表示感谢！谢谢！
房屋的产权证名字是我个人的，无其他人的。只是背面的共享人有我丈夫的名字。

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