在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，……。如何理解？72

由于物权具有优先于债权的性质，物权可以先于债权来行使。
比如，一个破产企业的财产清算下来有一百万，这一百万假设都要用来偿还企业欠下的债务，但是其中有三十万曾经被该企业用作抵押，借了甲的三十万债务，这时假设又有债权人乙和丙来主张债权，但是当时并没有设定担保，那么不管这三个人谁的债权数额最大，都应该先偿还设定了担保物权（抵押权）的甲的那三十万的债务，余下的再在乙丙之间分配。