十万火急！ 二手别墅 买卖双方各交什么税费？

买方：
契税：合同成交价的3%；
印花税：合同成交价的0.05%；
交易手续费：2.5元每平方；
如果贷款还有评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费:200元
另有：登记费80元，配图费25元

卖方：
印花税：合同成交价的0.05%；

交易手续费：2.5元每平方；

营业税：合同成交价的5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），如果房龄满五年，则按（合同成交价-上手价格）的5.55%计算；

土地增值税：土地增值额×税率

其中：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），

税率：增值额未超过扣除项目金额50％的，
税额＝增值额×30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的，
税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，
税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

增值额超过扣除项目金额200％以上的，
税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

当然如果土地增值额小于0，则免交，要不然最低税率得按30%计算，另外如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
给你举个例子：
某人于2004年8月以人民币200万元购买了一处独幢别墅，面积为200平方，现欲以400万元出售，试算土地增值税。
土地增值额＝400万－（200万＋200万×3％＋200万×0.03％＋400万×5.55％）
＝400万-2282600
＝1717400
【注： 200万×3％为上手契税、200万×0.03％为上手印花税、400万×5.55％为营业税】
税率：1717400/2282600×100％≈75％