买了套房,贷款10万共10年,每月需交 1100元,请问一下专业人士,银行给我的利息是多少,怎么计算?谢谢~

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/25 04:16:17
开发商说是给了我最低的利息,大概只有4点多,但是感觉好像不止,请大家帮忙算算,谢谢~悬赏分是少了点,但是我只有这么多了。。。。
谢谢大家了~

4点多肯定是不止的!

目前5年以上期,等额本息法
1)商业贷款
基准年利率是6.84%
最大下浮15%,最低下浮利率5.814%,如果按此计算,为每月交1100.89
2)公积金
年利率4.59%,每月还1040.73

就此来看,开发商给你联系的银行采用的就是商业贷款的最低利息。

够低的了

中国人民银行
重新明确了个人住房贷款利息计算方法,从1999年1月1日起,除实行
每月等额本息偿还法外,又推出了利随本清的等本不等息递减还款法,
两种还贷方式,其偿还总额相等。
那么,如何根据两种还款形式去计算月还款额呢?
等本不等息递减还款法的计算公式为:
月偿还额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已还本金累计
额)×贷款月利率
由上述公式可知,每月归还本金是个固定不变的常数,起变化的
是每月需支付的利息,由此得出:
月还息额=〔A—月还本金×(n—l)〕×C
这里A表示贷款本金,n表示还款次数,C表示贷款月利率。
例:某人购房申请按揭贷款12万元,分10年还清,假设贷款利率
为年息7.2%(月息6‰),并选择每月等本不等息的还款方式,每月
还款额如下:
从借款后第二个月起,每月需归还贷款本金=120000元÷(10年
×12月)=1000元
第一个月需付息=〔120000—1000(1—1)〕×6‰=720元,本
息相加就是第一个月的偿还金额。其余类推。
最后一个月需付息=〔120000—1000(120—1)〕×6‰=6元
上述120次归还本息相加,共需支付163560元,如果选择等额本
息偿还法,每月应归还本息为163560÷120=1363元。

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