关于房屋私人买卖协议有效性的问题?

这样的协议具备法律效力，但是效力多大，取决于违约责任的大小。
危险性还是很大的：
1.新的税费的不可预见性。当初规定是2年，后来突然改到5年，导致很多冒着风险等了1年多的购房人最后还是过户了！是否将来营业税会改为7年10年，是否个税会提高到20%，是否会增加物业税等其他税种。
2.由于中国唯一认可的房产凭证为房产证，目前尽管你给对方15万，签有协议，且持有对方房产证，但只要不过户，房屋的产权还是原房主。如果原房主突然遭遇经济危机或者破产等问题，该房很可能会被查封，到时你无法过户，且房主又无力支付你15万，岂不是房财两空。
3.房产证随时可以挂失，只要原房主办理挂失手续，就可以重新办理房产证，并进行买卖。
4.违约责任的不确定性，加入房价涨了5万，违约金只有2万，当然人家宁可违约。你说是熟人，不可能为这个违约，但是如果房价涨了10万呢？呵呵，他就会犹豫了吧。我们这里房价1年就涨了1倍，呵呵！
5.。。。还有就不详细说了！

那要是现在过户我们要多交很多钱,我们家条件不好!他们说明年交满5年就没有这个费用了,我们这里房屋买卖不满5年卖的话,我们买主要交税的啊,很高的啊!
人家都花15万买了120平的大房子了,经济危机不会的都是中石油的职工,条件很好,和我家30年的交情了.
依据我们两代的交情,他们不会去搞什麽挂失的.
我们房屋是郊区偏僻地点20年的老房子,也很小要是价格变化也是下降,升值基本可能性很小,
高人再指点我们,我家条件不好,结婚买房子,挺郁闷的啊!