我想买一套二手房，但是房产证还没有下来，向各位请教如何进行贷款，谢谢！

不是很明白你的表达，到底是你买了人家没办好房产证的房子，还是你有套没有房产证的房子啊？
如果是你买，基本上没有房产证是办理不了贷款的，银行要押住你的房产证才给你放贷。而且建议你别买没有房产证的房子，因为卖家肯定会跟你说房产证快办下来了，但是实际上肯定没那么简单的。如果你买的这套房子是整片区域而不只你这个单元没有房产证，建议你慎重，因为可能是开发商恶意拖欠的，但是如果只有你这个单元没有房产证，更要慎重，是正常的原因还是出于某些原因导致不能办下来。
而且，我看你说的“买得时候只改合同，房产证下来的时候根据合同就是我的名字了”这段话，不会正好是中介这样告诉你的吧。没有这种做法的，即使根据合同要换你的名字，但房产证下来时还是原来业主的名字，然后再凭着合同去更换新的房产证的。因为实际上，房管局哪知道你们私底下转卖了房子？