我想买一套二手房，可只有房产证 ，没有土地证对房屋过户有什么影响？

房产过户不需要土地证。
只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。
土地证晚一点办没有关系的。

关于过户

江女士问：我购买了一套二手房，产权证过户了但土地证还没有过户。这样可以吗？

陈平律师回复：没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书；4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议江女士积极去办理土地使用证。

夏女士问：我购买了一套二手房，公证已经做好了，钱也付给卖家了，只是还没有过户。现在找不到卖家了，我该怎么办？我自己可以过户吗？

陈平律师回复：自己是不能过户的，应想办法找到卖家，如无法找到，夏女士可向人民法院起诉卖家，经法院向卖家公告送达起诉书后，作出缺席判决，夏女士拿着判决再去过户。

刘先生问：我打听到市内某巷要进行老城区改造，巷内张某住房会被列为拆迁户，经和张某多次协商并签订了购房协议，我用5万元买下了张某的一间几乎不能住的旧房，但我们未到房管部门办理过户手续。后城区改造规划改变，我购买的住房未列入拆迁范围，我要求张某退我的钱，我还张某旧房，张某不愿意，请问我该怎么办？

陈平律师回复：房屋买卖属于特定物的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关规定。买卖双方