UC知道房屋买卖合同相关事宜（专家来）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 11:09:00
我的亲戚在5年前贷款买了一套商品房，房产证抵押给了银行，我现在想买下他的房子，具体操作就是：
1，首先，我去银行一次性交纳贷款余额，帮他把房产证办下来，
2，双方签定转让协议，因为房屋要到07年底才5年。为了避免交纳那个5。5%的营业税，我们打算等到年底才去办理过户，因为超过5年的房屋买卖是不需要缴纳营业税的，
请教这方面的专家，这事操作过程要注意那些问题，如果到合同约定的期限因为意外情况对方不办理过户，是否可以要求法院强制执行，签定协议后是否可以先去房屋产权局办理登记呢？但是现在又不过户，等年底5年满了才过户。谢谢
那位专业人士可以给出个满意答复呢？
1，首先，我去银行一次性交纳贷款余额，帮他把房产证办下来，
2，双方签定转让协议，因为房屋要到07年底才5年。为了避免交纳那个5。5%的营业税，我们打算等到年底才去办理过户，因为超过5年的房屋买卖是不需要缴纳营业税的，
请教这方面的专家，这事操作过程要注意那些问题，如果到合同约定的期限因为意外情况对方不办理过户，是否可以要求法院强制执行，签定协议后是否可以先去房屋产权局办理登记呢？但是现在又不过户，等年底5年满了才过户。谢谢
那位专业人士可以给出个满意答复呢？
如果想万无一失，可以按如下步骤操作：
1、订立附期限的房屋买卖合同，合同生效期限为07年12月31日，到时候他交房子你给钱。
2、订立借款合同及抵押合同，借款数额是你们事先商量好的房价，抵押物就是该房子，然后你把钱给你亲戚。
3、陪亲戚到房地局办理房产证，然后办理抵押登记，你是抵押权人。
4、订立房屋租赁合同，约定你租他的房子，租金抵借款合同的利息。
5、明年年初去办房屋过户手续，解除抵押，用借款抵房价。
如果你万分信任你的亲戚，也可以不去办理抵押登记——当他拿到房产证后你的权益就全靠他的良心了。
路过，不是专家，不懂行.不过可以给你一些建议的。
1、先想办法把房产证明拿下来，不建议你用自己的钱为他拿房产证明，你可以和他签订合同，借款多少给他把房产证明拿下来。（避免出了钱，拿不回房子的时候有个保障）
2、跟你亲戚订立附期限的房屋买卖合同，合同生效期限为07年12月31日，到时候他交房子你给借款合同。
3、陪亲戚到房地局办理房产证，
4、订立房屋租赁合同，约定你租他的房子，租金抵借款合同的利息。
5、明年年初去办房屋过户手续，解除抵押，用借款抵房价。