公房的出售及拆迁相关问题，高手进，悬200。

我是天津地区的，不知道这边的情况和你们一样不一样。
你所说的这种属于公产房。
1．可以到房屋管理部门，交纳土地出让金，一般也就是一万到四万之间
2．只能使用权可以出售，属于“公房置换”，手续费要比带产权的便宜。也可以获得产权后再出售，属于二手房交易。至于哪种更划算要具体问题具体分析，我们这边的公产房都是计使用面积，而私产房是计建筑面积的。
3．仅拥有使用证的用户所得房款中有一部分是属于房管站的（具体百分数不记得了，应该是在10％以内），但和拆迁办谈的时候已经扣除了，谈的就是你应得的房款。带产权的要比不带产权的多，大概也就是你交纳土地出让金的数目。

1.这是直管公房。只有通过房改，按成本价卖给长租人，然后才能办理房产证，并以房产证和契税凭证去办理土地证，缴纳地价3%的土地出让金，房产才完全私有。
2.只有使用权可以出售，只签订一纸合同就行了。如果房改以后，当然价格卖得高，要划算得多。
3.如果公房拆迁，，无论是货币补偿还是房屋置换，房管部门均按原房产评估价的10%左右提成。如果已经是产权房，则全额补偿。
建议产权私有，成房改房。

回复：
此类房屋属于使用权公房（请查一下租赁合同，出租方是你父亲单位呢还是当地房管所？以便办理购买手续）
1。此房可直接以成本价购买。
购买方式及计算：
承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
以北京为例进行说明：
使用权变优惠价计算公式：
（当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
（1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格，像北京的当年成本价是1560元/平米，非常便宜。

2。使用权房屋在目前还不可以出售（天津除外，目前天津已对此方面解禁），相信相关规定在其他城市也快出台了，不过，使用权房出售在价格上要比产权房低，假设你父母的工龄较长，且在购买使用权房屋时没有用过工龄（工龄要是用