关于土地评估中的土地出让金

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 05:19:56
我是新手~在做土地评估项目~如果是集体土地~企业要收购~那么应该先进行征地将土地转为国有出让土地~然后再交土地出让金获得土地使用权~那么企业的土地成本就是征地费用+土地出让金~也就是委估土地的评估价值~是不是这样的思路?
另外如果是国有出让土地转让~那么评估值应该包括哪些内容?如果拿到土地使用者的国有土地出让协议~是否可以根据协议上的出让金比例及数目反算土地价格~比如出让金交了1000万~协议中说明出让金按地价的30%缴纳~那么土地评估价格是否就是1000/30%?如果不是~应该如何评估

1.不对吧，建议你参考一下城镇土地估价规程，土地的价格除了征地费用和出让金，还要计算土地的利息与利润的。
2.也不对，协议出让的土地的取得是具有特殊情况的，应该按照实际的市场状况进行评估，不过首先要明确评估目的了。