关于土地出让金

是这样的。国土证上的用地性质如果是“划拨”，那说明他只具有了此快土地的使用权，而没有转让的权利，他如果想过户给你，那他必须到国土房管局申请改为出让地，并补缴土地出让金。
你说是东方家园的房子，如果是公开销售的商品房，不应该是划拨用地，不然就有问题。除非是重庆工商大学教师的集资房，可能会是划拨地，他要过户给你，当然是他去补交土地出让金，然后才有下文的。

一般拆迁回迁房上市时候的土地出让金是和房价挂钩的，一般是不低于房地局指导价格的3%。不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的，详细的还是咨询房产所在地房地局。

在重庆，不能将“划拨”改为“出让”,而且每次交易都要交一次“土地使用费”(还不便宜)。建议购买“划拨”性质的房子一定要慎重，仔细核算一下价格，看看是否合算。

不行,象划拨地还要多交一部分手续费