集资房转让的问题

有一单位退休职工有一套单位集资房，无房产证，说可以带我去单位见他们领导，并在购房发票上改成我的名字，这样的情况是否是得到对方单位的同意，转让有没有法律效应？如转让合同无效，合同中关于赔偿制约的内容是否有效？
我所要承担的风险是哪些？

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