房东单方面终止合同，提前一月说明就不算违约吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/02 20:54:29
我于2006年7月租下一套房子，与房东签订的合同期是一年。今年3月房东突然找到我说房子不能租给我了，要收回去给他家亲戚住。我询问过多次什么时候要交房，房东一直没有明确说明，只回答尽快。我在4月底找到房子，但由于该房房客要到五一长假后才能搬走，所以我也只能那时候搬过去。和我现在所住的房子的房东已经说好搬走的日期。房东最近几天内态度恶劣，不经我允许擅自用钥匙开门进入我租住的房子（之前房东说所有的钥匙都已经给我了），并且要搬走我租住房子内的东西，于是和他吵了一架。房东声称已经提前一个月和我说明，不算违约，现在是我赖在他的房子里，给他造成极大的不便。
我想问一下，这种情况，难道是像我的房东说的不算他违约吗？我有没有权利向他索取违约金（一个月房租）呢？

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根据有关法律，他没有违约

房东已构成违约,你有权按照合同约定的违约金数量向房东索要.所谓的提前一个月是指到期前的一个月,并不是指合同期内还未到期的时间.

他已经提前一个月通知你了，所以在这一点上它并没有过错；至于你是否可以向他主张违约金，那要看合同中有没有这样的规定：如果有就可以，没有就不可以。
如果合同中没有约定违约金，那么你仅可以向房东主张一下项目的赔偿：1、退回剩余未租时间的房租；2、因为提前解除合同而因此给你带来的各种损失。

如果当初合同有规定双方续租或退租提前一个月书面或口头通知，并告知原因的话，他不算违约，如果没有的话他肯定是违约了。至于钥匙你们当初肯定是口头约定，合同一般不会写这个，只能怪自己碰到刁人了。