两份合同哪份有效?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 00:04:56
本人从陈甲手中购得自建房屋一栋，价值50万元，并签订了一份《房屋转让合同》，当时我付给陈甲4万元作为定金，余款在产权过户时支付。后来，在产权过户时我才知道这栋房屋产权原是登记在陈乙名下，需要陈乙本人到房管部门与我从新签订《房屋转让合同》方为有效。我也就没有那么注意，只想着把房产证办出来就可以了，也就同意了与陈乙从新签订《房屋转让合同》，办得了房产证。剩余的45万元，我没有支付给陈甲，我认为我与陈甲签订的《房屋转让合同》是无效的，（注：我与陈甲签订的《房屋转让合同》事后是得到了陈乙同意的）。陈甲起诉到法院，要求我支付剩余的45万元。请问我该怎么办？
应当依据什么法律条文?

陈甲的合同属于效力待定，则陈乙同意后即为有效，其效力与你与陈乙签订的效力同，以在后的效力优先，在你取得房产证后，可以按照合同约定支付房款，但应支付给陈乙或取得陈乙同意后支付给陈甲为宜。

事实证明房屋的产权是陈乙的，你和陈乙签订了房屋转让合同，并办得了房产证，说明你是与陈乙签订的合同是真实有效的。反之与陈甲签订的合同，因为你与陈乙签订的合同而被否定了，也就是说陈乙根本没有追认陈甲的行为，而是用行动否认了，不存在待定的问题。
现在你的问题是什么？你总不能买了房不给房钱吧？按理论上是你与陈乙间的买卖，但事后你说陈乙又同意了，也就是你和甲是事实上的买卖关系，那你应该给甲钱，但一定要注意与陈乙签订已交房钱的证明。

该案件，没有指出陈甲与陈乙的关系．不适用代理来回客．如果陈乙授权让陈甲转让该房屋时，适用楼上的回答．如果不是授权，即代理行为，那应该认定为，与陈甲签订的合同是无效的，如果合同签订时，陈甲未说明该房屋不是陈甲本人所有，存在欺诈行为，其无权处分陈乙的房屋．给付给陈甲的定金，应该双倍返还，或者要求陈甲支付违约赔偿金．