关于物权法的问题

你的意思是说此土地是商业用地？那期限就不是70年，而是40年。
住在的期限是70年，物权法规定，宅基地满70年后，自动续期！

根据物权法第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 在征得商业用地后盖成私人住宅,70年后的使用权限是不变的，年限到时要向国家缴纳一定的费用。

你的土地性质就是商用地，建成住宅应当变性的。没变性本来就违法了。有可能还是按照商用地处理。如前面那位仁兄说的，办法还没出来呢。我估计可能要收续期费的。

报请土地管理部门批准