关于二手房更名手续的一些疑问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 12:49:53
我想买一处二手房,但卖方取得产权不足五年时间,中介说可以进行公证,然后等到五时间时再进行更名,这样就不用花营业税和个人所得税了,哪位明白,觉得这种做法可行吗?非常感谢!
还有点不明白,如果买方与卖方进行了公证,是不是到五年进行更名的时候就不用卖方到场了,这样就保险了呢?

房屋不过户,对买方而言风险会比较大.
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封.
一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现. 只要一天不过户,什么都有可能会发生的.即使你的合同写得再详细,一样会有变数.
如果你确实想购买该房,建议房款不要一次性付清,否则你对对方完全没有任何约束力.而且,在协议中对于如果对方不配合你过户的违约金也要写高些.

但终究这都不是绝对保险的办法,毕竟又想长期不过户又想不承担风险是不可能的.

针对你的补充提问:
严格来讲,这种内容的公证相关公证部门应当不会办理,而且凭这种文书也不太可能不通过对方直接办证的.
如果都能够这样做,那不就是支持逃税了吗?

最好过户，日长梦多