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来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 00:06:52
请大家帮忙详细分析一下!
出租人在租赁期间转让房屋，新的房屋所有人能否要求租赁人腾房？
案情介绍：
原告马某与被告吴某是好朋友。1999年11月，由于马某专业回城工作而没有住房，去某讲自己一套两室一厅的房屋租给马某，双方签订了书面协议。协议约定：房屋租赁的有效期为5年，在此期间，吴某不能将此房屋租赁或出售给他人，马某也必须按月定时缴纳300元的房费。2000年初张某看到屋某的房屋居住环境很好，就找吴某商量，愿意用5万元人民币购买马某租赁的房屋。吴某想出卖房屋，但又考虑到与马某有约在先，于是就找马某商量。马某对所祖房屋也很满意，于是也愿意用五万元的价格购买房屋。吴某认为既然双方出的价钱一样，自己又和马某是多年交情，于是就与马某签订了购买房屋合同。合同规定，马某取得该房屋的所有权，购房款5万元一次交清给吴某，合同从签订时生效。双方订立买房合同后，张某得知消息，又表示愿意出6万元购买该房屋。吴某不禁后悔将房屋卖给了马某，于是与马某商量，希望马某可以再加价。马某认为，自己已经付了购房款，而且双方签订了合同，房子已经女工归自己所有，吴某无权再卖，因此不同意加价。吴某一气之下，将房屋以6万元的价格卖给了张某，双方签订了合同，并到有关部门办理了登记手续。几天之后，张某带人来准备对房屋进行装修，由于马某拒绝不让房，就强行将马某的家具，衣服等扔到了院子里，并造成一些毁坏。马某向人民法院起诉。
出租人在租赁期间转让房屋，新的房屋所有人能否要求租赁人腾房？
案情介绍：
原告马某与被告吴某是好朋友。1999年11月，由于马某专业回城工作而没有住房，去某讲自己一套两室一厅的房屋租给马某，双方签订了书面协议。协议约定：房屋租赁的有效期为5年，在此期间，吴某不能将此房屋租赁或出售给他人，马某也必须按月定时缴纳300元的房费。2000年初张某看到屋某的房屋居住环境很好，就找吴某商量，愿意用5万元人民币购买马某租赁的房屋。吴某想出卖房屋，但又考虑到与马某有约在先，于是就找马某商量。马某对所祖房屋也很满意，于是也愿意用五万元的价格购买房屋。吴某认为既然双方出的价钱一样，自己又和马某是多年交情，于是就与马某签订了购买房屋合同。合同规定，马某取得该房屋的所有权，购房款5万元一次交清给吴某，合同从签订时生效。双方订立买房合同后，张某得知消息，又表示愿意出6万元购买该房屋。吴某不禁后悔将房屋卖给了马某，于是与马某商量，希望马某可以再加价。马某认为，自己已经付了购房款，而且双方签订了合同，房子已经女工归自己所有，吴某无权再卖，因此不同意加价。吴某一气之下，将房屋以6万元的价格卖给了张某，双方签订了合同，并到有关部门办理了登记手续。几天之后，张某带人来准备对房屋进行装修，由于马某拒绝不让房，就强行将马某的家具，衣服等扔到了院子里，并造成一些毁坏。马某向人民法院起诉。
租期没到不能要求腾房，但房屋所有权已经在张某名下。
1、优先购买权问题。同等情况下，承租人方享有优先购买权，张某出价较高，所以张某得，且吴某已经履行了通知义务。
2、买卖不破租赁。所以即使房屋所有权转移，租赁仍然有效。
3、一物二卖得效果。二个合同都生效，但张某的合同发生了物权变动的效果。马某仅能追究吴某的违约责任。
房屋买卖后转移所有权要过户,不过户的所有权不转移,因此虽然房子卖了两次,但现在房子的所有权是张某的.
另外,房屋租赁期间,买卖房屋不影响租赁合同.
就也是说,原房主与房客的租赁合同对新房主依然有效.这就是所谓的买卖不破租赁.
马某就以上事情可以以违约向法院起诉,要求吴某和张某赔偿损失,并继续履行租赁合同.
教你，以后问这样的问题一定要把合同约定的内容都写出来。现在只能当合同没有约定违约责任，房主先后与两人签定了房屋买卖合同，而将房屋交付与其中一人并且已经办理过户，那么此人就获得了房屋的所有权，另一人只能对房屋出售人主张债权，就是支付违约金或者返还押金等等。房子是绝对要不过来的。