上海 买了四年要出售的二手房要交什么税？

卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
　　买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
　　为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
　　第一类:二手商品房
　　甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
　　印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
　　营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
　　根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
　　①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。)
　　个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
　　＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
　　②按照1％征税:
　　个税＝住房转让收入×1％
　　＝65万×1％＝6500元
　　如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
　　(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
　　契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
　　印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
　　乙所需交纳的税费总额为10075元。
　　第二类:已购公房<