一个房产法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 07:17:04
想咨询一下懂法律的朋友：我现在想买一套二手商品房，但，是回迁房，由于政府部门的相关规定，这个房子必须住满五年才可以放到市场进行买卖，现在想买的话办不了过户手续，请问各位朋友，如果我现在私下和房主进行买卖的话，暂不过户，但是双方去公正处公正，那么五年以后再过户，会不会有什么法律纠纷？
谢谢各位网友，请尽快回复！

1不动产是以登记为转移标准的，没有办理房产过户，如果他日后又高价出售给第三人，并与他人办理了过户登记即使你办理了公证也要搬出。
2如果办理公证，其效力也存在问题

存在纠纷的可能是存在的

回答补充：
不买，比免纠纷的发生，这期间存在对方的道德风险

一、公证处对买卖合同进行公证，证明买卖合同的合法有效；
二、但是，合同即使公证也不能保证卖方到时候必然依约履行合同（尤其是房价上涨的时候）；
三、因此，除了对合同公证之外，为了保证合同到时候能够履行，一定要将违约责任约定明确。

可以等待五年后办理过户手续。不过，办理公证有什么用呢？

您好！
我是刚才发贴的人，请问楼上的律师五年后再过户，卖方不配合怎么办，因为事事难料，五年以后的房价肯定会上涨，他到时又不卖了怎么办？
请问这个房子我是能买还是不能买，请您给个提议？谢谢您！

私自协议是没有问题,公证处一般是不会给予公证的.这个房屋买卖是存在一定风险的。重要的是双方是否守约定.