UC知道请教专家一个房产过户上的法律问题！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 05:02:11
请教专家:
我家原有的房子因为楼层太高，父母年纪已大，吃不消跑上不跑下，想卖了换套楼层低的房子。最近看中了父亲朋友的一套房子，地段格局楼层都不错，可是对方购房未满5年，要交好大一笔双税，而且对方开的是净价，也就是说这笔税要我们承担了。这样就超过了我们原先的预算。所以，我们就有些犹豫。
然后对方就说，如果我们嫌税太多的话，可以先付款，先入住，等满了对方购房5年期限后再过户。他还说如果我们不放心的话可以写协议的，建议协议里可以写上：
1、先付款，付款后我们就拥有居住权，并且三证放在我们手里；
2、如果，什么时候房价涨了，对方想反悔要收回房子的话，除按当时的房价退钱外，再按当时房价的20%赔偿违约金；
3、去公证。
我想请问律师：
这样一个协议，有没有法律效力的？
因为我知道，如果有些协议违反了一些相关法规的话，就算签了、去公证也是没用的。所以想先问问清楚。
还有，签这样一个协议，以后会不会有什么后遗症的？
我家原有的房子因为楼层太高，父母年纪已大，吃不消跑上不跑下，想卖了换套楼层低的房子。最近看中了父亲朋友的一套房子，地段格局楼层都不错，可是对方购房未满5年，要交好大一笔双税，而且对方开的是净价，也就是说这笔税要我们承担了。这样就超过了我们原先的预算。所以，我们就有些犹豫。
然后对方就说，如果我们嫌税太多的话，可以先付款，先入住，等满了对方购房5年期限后再过户。他还说如果我们不放心的话可以写协议的，建议协议里可以写上：
1、先付款，付款后我们就拥有居住权，并且三证放在我们手里；
2、如果，什么时候房价涨了，对方想反悔要收回房子的话，除按当时的房价退钱外，再按当时房价的20%赔偿违约金；
3、去公证。
我想请问律师：
这样一个协议，有没有法律效力的？
因为我知道，如果有些协议违反了一些相关法规的话，就算签了、去公证也是没用的。所以想先问问清楚。
还有，签这样一个协议，以后会不会有什么后遗症的？
这个合同是具有法律效力的，虽然不进行产权变更登记，你们家实际上并未取得房屋的所有权，但买卖合同是已经生效的，对方将来拒绝交付房屋的话，必须返还购房款，何况还有约定的违约金
可以看的出来他是真心想卖房子，放心去签合同吧
可以，合理的避税行为并不违反法律。
签这个协议的时候问问专业律师，结合实际情况，起草一份合同书。
可以的。