想买套二手房，不过有几个问题想求助一下，请各高手务必指点一下：

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 07:34:59
1、为什么房子的要价跟评估价会差那么多，我想买一房，要价50万（带装修），想要公积金贷款，可中介却说我这房最多只能评估到35万，这房价难道不根据评估价来的吗？是不是水分太多了？
2、砖混结构跟现流行的框架结构大概要差多少元每平米？
3、我看到有文称二手房还有个折旧率，基本是每年折2%，是不是这样的啊？
"银行评估价是不含装修费的,而且银行考虑到自身的风险,评估出来的价格一般是比市场价要低一些的,办公积金贷款的话就更低了.35万和50万差距挺大的,房价可能偏高市场价了."

那一般情况下，35万的评估价的房市场价一般在哪个价位？？？？？？

银行评估价是不含装修费的,而且银行考虑到自身的风险,评估出来的价格一般是比市场价要低一些的,办公积金贷款的话就更低了.35万和50万差距挺大的,房价可能偏高市场价了.
砖混的建设年限较早,一般都是十年前才有砖混的房子,结构本身的差价大概500元/平方吧.其余的就是新旧房的差价了.
折旧率一般在交易市场上不用的.房子的附加值远远高于折旧率,你有看过越卖越便宜的房子吗?

估价都比要价低，