我买了一套2手房 但不知怎么签定房屋转让协议书,谁可以告诉我此协议书应该具备哪些条款

甲方：***身份证号码*** 乙方：***身份证号码*** 乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
　　一、甲方转让的房屋（以下称该房屋）位置为******，该房屋产权登记面积共***平方米；车库编号为***号，面积共***平方米；柴间面积共***平方米。该房屋竣工时间为***。
　　二、该房屋的附属设施同时转让，附属设施包括：水电设施、***。
　　三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该房屋有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；如有承租人，承租人已经放弃了优先购买权。 2、该房屋的抵押状况为：***。 3、该房屋的使用状况为：***。
　　四、转让的最低限价为人民币¥***元（大写***元）。 该价格不包括转让产生的契税、和该房屋过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
　　五、乙方付款方式和期限：**************。
　　六、房屋交付时间：****************。
　　七、乙方已经对所购买的房屋的具体情况包括但不限于房屋产权、房屋质量、房屋使用等作了详细了解并已知悉。 八、甲方违反本协议导致房屋不能过户或无故不腾空房屋进行交付，甲方应支付给乙方违约金***万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金***万元。
　　九、本协议一式三份，各方各执一份，房管处备存一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 十、双方往来通讯方式如下： 甲方：*** 乙方：*** 身份证号码 身份证号码 年 月 日 年 月 日