新买了一套二手房，如何贷款最优？

公积金贷款的利率是低一些的，而且在多次加息的情况下，公积金贷款的加息还是要小一点的。
公积金贷款可以贷越多越好了，如果可以贷20万的话那么你就可以20万在公积金贷款，3万商业贷款，这样是组合贷款，但是很多时候如果公积金贷款额度最大是20万的话，银行的人员要根据你的公积金多少和你缴纳公积金的年限来批复你可以使用多少公积金贷款，一般都是不能贷到最大额度的，但是如果能贷多少就多少了，总归是利息会低一点的。如果批15万公积金，那么就是8万商业这样组合贷款。

一般公积金都在建设银行贷款，建行和农行新房二手房都可以做公积金，工商银行和中国银行及其它银行都是只能做新房的公积金贷款的，建行办理贷款可能现在还要收手续费和保险费（这点不是十分确定，需要具体咨询一下，至少去年还是要收的），农行就手续费和保险费全免，各个银行的利率是基本一样的，都是在国家规定的基础上下浮15％。

建行审批贷款要1个月的时间，放款也要出了房产证后1个月的时间，农行就稍微快一点。

“一般都是不能贷到最大额度的”没有这个一般，只要符合条件，100%可以贷到最大额度，我们这里80%都可以贷到最大额度。

如果短期内没有再次购房或者提前还贷的打算，当然是组合合适了，利息可以省很多。

如果是全部商贷，去那个银行都一样，只要明确一点，让他在基准利率的基础上给以下浮15%即可！

我们这里建行比农行效率高很多，谢谢！