房屋产权分家析产应如何判决？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 00:38:23
房产证上只有我母亲一个人的名字，没有共有权人名字（以房产证为证）．父亲84年12月30日去世到2004年12月30日正好死亡20年（有死亡证明为证）．在这20年时间内，兄妹4人从没主张父亲遗产的权利，哥又放弃了继承权（哥宁死也不改变自己的主张，当时有人威胁要我哥死）．在这20年内又发生多种多次侵权行为（与地方干部勾结重新以他们名字办理房产证，得不到母亲房子雇佣外地人扒屋顶推倒墙掀阁楼），姊妹3个就等于放弃了继承权，得不到父亲的份额（继承法第8条，”继承法”意见18条），父亲死了20年3个多月的05年4月6日，我母亲还健在，我母亲就对该房屋享有全部权利（母亲是产权人，义务人，占有人），（《中华人民共和国婚姻法》第24条夫妻有相互继承遗产的权利……）又因母亲立了遗嘱：上述房产属于母亲的全部份额有二女儿张某继承，其他人不得干涉。（有公证处我母亲的遗嘱公证）于05年4月7日我母亲享年95岁时天年（有母亲的死亡证明为证），继承开始，遗嘱就发生了法律效力，同时具有执行力，整个房子就归二女儿张某继承。（“继承法”意见52条继承开始后继承人未表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利，转移给她的合法继承人）（“继承法”意见42条：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的以最后所立公证遗嘱为准……）。现在想问该房屋产权中父亲的份额是否归我母亲所有？（即母亲遗嘱指定的继承人所有）还是其他所有姊妹均有份继承该房屋（除儿子放弃该房屋产权份额外）。请求法律方面专家回答。
已咨询了几十个律师，花了几千块钱，各个律师说法都不同。有个苏州大学律师系律师对我讲该房屋在没归属情况下，就是你们姊妹几个共有

的，三十年后也是共有的。每个人去扒房子掀阁楼，办以自己名字的房产证，都不叫侵权，因他有份在里面。比如，一个杯子，在不知谁的情

况下，每个人都去拿了喝一样。要打官司这个杯子归谁了，那么以后你去拿了这个杯子用时，就要打个招呼了。所以打官司前横七竖八都不称

侵权。
主管房屋政策的丁科长对我讲：1）现在农村停止析产了2）要公开的非法过户买卖拆房才算侵权。反之通过关系与当地房管部门干部联通好的

非法过户买卖及暗地中雇佣外地人来扒屋顶、推倒墙、掀阁楼不叫侵犯继承权。

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你熟悉一下婚姻法与继承法

首先，对于父亲去世后的财产继承，应当先将夫妻共同财产的一半析出归母亲所有，剩余的财产属于父亲的遗产，由于没有遗嘱及遗赠抚养协议，则按照法定继承，即由父亲的第一顺序继承人继承。在第一顺序继承人中，由于哥哥在被继承人（父亲）死亡后明确表示放弃继承，则遗产由母亲、姊妹三人继承。（根据《中华人民共和国继承法》第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”）由于父亲的遗产尚未进行分割，则属于母亲、姊妹三人的共有财产。

把房产证过到自己名下，雇佣外地人扒屋顶推倒墙掀阁楼的如果是该房屋共有人，则不存在侵权，因为他也有权处分共有财产，只是其处分共有财产给其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。如果把房产证过到自己名下，雇佣外地人扒屋顶推倒墙掀阁楼的房屋共有人以外的人，则构成侵权，侵犯他人的房屋所有权，应当进行侵权诉讼。《民法通则》第135条、137条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

母亲去世后，因其立有遗嘱，则适用遗嘱继承。这里应该分清母亲合法所有的财产，对于该房屋，并不是全部归母亲所有，母亲拥有的份额应该是夫妻共有财产中析出的1/2和继承父亲的1/4，即该房屋的3/4。母亲有权对该房屋的3/4进行处分。所以，该房屋最后二女儿可得3/4，其他两个女儿各得1/4。