请问 房子过户 问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 11:38:45
父亲今年按揭完（好像按揭了快10年了），取得房产证（江苏的），房产证上是父亲和后母的名字（父亲和后母结婚2年多，后母基本没有为房子付款）。同时，我奶奶也一直住这里，并且当初我奶奶也付了很多首付。

问题是：I 如果现在过户给我，怎样最便宜？
II 如果以后过户给我，怎么最合算？
III 如果没过户，父亲以后去世了，是不是房子就算后母的了？（至于她要怎么处理很难说）。那么，我和我奶奶还有份吗？

请给于指点，除了回答以上问题如果能多点其他建议也非常感谢你们！
除了3%的继承赠予费还有没有更好的办法呢？
立遗嘱公正是不是到时给我（独生子）时不要交税，过几年会不会有遗产税？

1.现在过户给你可以办理继承或赠予手续．但需要交房款3%的继承赠予费.
2.继承赠予费都是必须交的，早点过成你的也好．
3.如果没过户，你父亲去世房子的主要继承人是你，如果你还有兄弟姐妹那你们都有份，你的后母也占一小份比例．
注：你可以让你父亲立遗嘱公正就可以了！
补充：只要把户过给你就需要交纳3％的费用．如果房子超过5年了，直接算你从你父亲那买房，需要交房款的1．5％契税和0.1％的印花税．各地政策有所不同，建议到当地房管局过户大厅咨询！