房屋租赁合同中的租赁暂定期限有法律效应吗

我2007年4月买了二间门面房，44万，由于出租时没有看好行情，以第一年1.68万元的租金出租了,还暂定了三年,本来是想投资,可是最近利率不断上调,算了一下,就是存在银行三年,扣了利息税也有1.95万利息,所以觉得很失败,现在想让大家帮我看看这个合同,我想今年和人家定了,不能反悔,明年想涨房租,不知道行不行?还有这个暂定期限有法律效应吗?如果是付违约金应该付多少钱?毕竟我才租了近三个月.不想三年都吃哑巴亏.谢谢大家了!!!合同如下:

房屋租赁协议书
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方本着协商、互利互惠的原则，就甲方出租房屋给乙方经营达成一致意见；特签订如下协议，以便共同遵守：
一：甲方同意将位于****市花苑住宅1幢商业房106号和107号门面房二间租赁给乙方使用，乙方的经营范围必须合法。
二：租赁期限暂定 3 年，自 2007 年5 月1 日起至 2010 年 4月30 日止。
三：房屋租金：第一年 16800 元，第二年 16800 元，第三年为18480 元（第三年递增前一年房租的10%）。合同到期后同等条件下乙方优先。
四：在协议期间，乙方不得将房屋转租给第三方。出现此情况立即收回房屋。
五：甲方的责任及负责条款：
1：租赁期间出租房屋的屋面如发生损坏，由甲方负责维修，但因渗漏给乙方的内部装修造成的损失，甲方不负任何责任；
2：甲方为乙方提供水通、电通条件，但在今后经营过程中出现问题，甲方不负责任，可协助乙方处理事宜；
六：乙方的责任：
1：乙方依法交付租金，第一年交付钥匙时交付全年房租，以下二年房租提前
2个月收取，如逾期，甲方则收取乙方的滞纳金，其标准收取按年租金总额每日1%收取，逾期壹个月以上仍不交的则合同自行终止；
2：租赁期间门前三包、工商管理费、卫生防疫费、

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