北京二手房的问题

这个没有固定一个程序，有的过户即办理物业交接，有的领新证后才办理物业交接。
一般情况下，全款购买的房产，在过户后即办理物业交接（同时房款结清）的较多。
有的贷款购买的房产，在过户后房款到售房人帐上、新产权证领取后办理物业交接的也有。
各经纪公司的操作流程也是上述两种程序中的一种，一般大多数的采用第一种方式。

补充回复：
没有最晚期限的规定，大多数靠双方约定。通常来说最后期限一般是双方交易完毕钱款两清过户后就办理。

先过户再物业校验

没规定，双方协商呗，都行