求解一道考题：我现在售出一栋楼不知道交多少税？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 18:02:07
假设，我现在房产商售出一栋楼，共50层，每层1户，每户400平米。每户1.1万/平米，售了2.2亿元，那我该交哪些税呢？
是否是如下这样计算的：

营业税：2.2亿*5%=11000000
个人所得税：2.2亿*1%=2200000
契税：2.2亿*4%=8800000
印花税：2.2亿*1%=2200000
交易服务费：6元/平米*50*400=120000

所以共需缴国家税费为：24320000元，对吗？

很高兴为您回答！

好像您算得不太对。

要缴纳的税款分别是：
营业税：2.2亿*5%=11000000
城建税——营业税的7%：11000000*7%=770000
教育费附加——营业税的3%：11000000*3%=330000
地方教育费附加——营业税的1%：11000000*1%=110000

还要预交土地增值税，商品房是卖房收入的1%，营业房是2%，别墅是3%，然后还要预交企业所得税。

印花税是按购销合同的0.03%缴纳，这个是江苏的，我不清楚你哪里是怎么规定的。

还有一点呢，契税和交易服务费是购买方交的，销售方不需要缴纳。

您要缴纳的税款分别是：

营业税：2.2亿*5%=11000000
城建税——营业税的7%：11000000*7%=770000
教育费附加——营业税的3%：11000000*3%=330000
地方教育费附加——营业税的1%：11000000*1%=110000

土地增值税--根据地方确定如何预征(一般是1%-3%)

印花税---是按购销合同的0.03%

契税---你征地的时候签的合同也需要交契税
根据你和当地国土局的购买土地的合同金额X4%

根据最新规定(财政部2006年117文件)你还需要代扣施工方的营业税和个人所得税