什么是买楼花？

一、定义：
1、楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售，由霍英东创造。在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。
2、楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。但这时也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生一些不可预估的问题，于是销售初期开发商承诺的绿化率、楼距、公摊等方面可能会出现一定的缩水。
3、地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
二、购买“楼花”时的注意事项
1、仔细阅读合同，有疑问时应进行法律咨询。
2、买主应该仔细检查合同条款，就合同中条款规定的一出或限制条件进行法律咨询。比如，应该留意撤销合同是否会受到惩罚。
3、在购买“楼花”时，买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时，成品与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子并不相符。
三、申请楼花按揭登记需提交什么资料?
发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料：
1、《楼花抵押登记申请书》;
2、盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书;
3、身份证明;
4、借款合同和按揭抵押合同(经公证)。
四、楼花与期房的区别
1、 楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权；
2、 期房则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好。

对
等于预购
就是楼还没有盖完或没动工
先卖号，一般也要好几万呢
回头不想要了 或者价钱高了可以出手转给别人

卖楼花就是炒房啊！

先买再卖