UC知道阁楼下主屋层高问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 10:28:12
开发商私自降低主屋层高，从而提高了阁楼的高度，导致需要阁楼中需要收费的面积增大。这种做法是否存在违约行为？该怎么办呢？
我们家最近这几天去接房。因为选的是顶层的房子所以上面有一个阁楼，但是我们去检查的时候发现房子中有阁楼那一部分的层高根本没有合同上的规定的2.9M。我们马上下去和开发方交涉，在销售部的一个工作人员陪同下我们量出了那部分的净空大概有2.62M。也就是说即使是加上了楼板，层高也应该只有2.75M的样子，主屋层高降低了0.15M左右。因为国家规定了阁楼要有层高2.2M的以上才能算是收费面积，开发商这样做就可以把阁楼有层高2.2M的部分加大，也就是把收费面积增大，可以多向我们收几个平方的钱。这种做法是否有违约的行为？
我们现在当然不能接受他这个面积的算法，但是他们开发商工程部的人不承认我们测量的结果，一口咬定施工是严格按照图纸来的，层高足够2.9M。我们去问了当地的测绘部门，他们说的他们只管面积的测绘，不会去测层高，也就是说要他们重新去测的话在现在在降低了层高的基础上重新测结果也只能测出阁楼扩大后的面积。哪现在请问大家，现在我们应该怎么做才能维护自己的利益？？
刚发了个帖。没人回。。重新发过~
补充的几点：合同上没有具体的说明阁楼的面积，只列了一个房屋的总面积。合同上关于超出的部分说的是在误差3%以内要算面积，超过3%不算。但是给我们说的是大了6%点多。他要我们补大概3%的钱。
但是据我们自己的算法（很简单的算法，不知道这种估算面积法是可行的吗？大概就是要2.9M的层高加上2.2的阁楼层高，减去楼板的高度。也就是从屋顶到主房地板净高要大概4.95M以上才能算做主房+阁楼。其余的部分只能算主房）自己一算下来就根本就没有什么多出来的6%。他还要让我补上所谓的房款我是肯定不能接受的。
我现在就是还想向大家了解有那些权威部门可以测层高的，我们自己量的面积是肯定有误差的。。。如果跟开发商协商不成，要采取下一步措施的话，我得有说服力的证据作为依据。谢谢大家了！！
我们家最近这几天去接房。因为选的是顶层的房子所以上面有一个阁楼，但是我们去检查的时候发现房子中有阁楼那一部分的层高根本没有合同上的规定的2.9M。我们马上下去和开发方交涉，在销售部的一个工作人员陪同下我们量出了那部分的净空大概有2.62M。也就是说即使是加上了楼板，层高也应该只有2.75M的样子，主屋层高降低了0.15M左右。因为国家规定了阁楼要有层高2.2M的以上才能算是收费面积，开发商这样做就可以把阁楼有层高2.2M的部分加大，也就是把收费面积增大，可以多向我们收几个平方的钱。这种做法是否有违约的行为？
我们现在当然不能接受他这个面积的算法，但是他们开发商工程部的人不承认我们测量的结果，一口咬定施工是严格按照图纸来的，层高足够2.9M。我们去问了当地的测绘部门，他们说的他们只管面积的测绘，不会去测层高，也就是说要他们重新去测的话在现在在降低了层高的基础上重新测结果也只能测出阁楼扩大后的面积。哪现在请问大家，现在我们应该怎么做才能维护自己的利益？？
刚发了个帖。没人回。。重新发过~
补充的几点：合同上没有具体的说明阁楼的面积，只列了一个房屋的总面积。合同上关于超出的部分说的是在误差3%以内要算面积，超过3%不算。但是给我们说的是大了6%点多。他要我们补大概3%的钱。
但是据我们自己的算法（很简单的算法，不知道这种估算面积法是可行的吗？大概就是要2.9M的层高加上2.2的阁楼层高，减去楼板的高度。也就是从屋顶到主房地板净高要大概4.95M以上才能算做主房+阁楼。其余的部分只能算主房）自己一算下来就根本就没有什么多出来的6%。他还要让我补上所谓的房款我是肯定不能接受的。
我现在就是还想向大家了解有那些权威部门可以测层高的，我们自己量的面积是肯定有误差的。。。如果跟开发商协商不成，要采取下一步措施的话，我得有说服力的证据作为依据。谢谢大家了！！
我不知道你们签订的是什么样的合同，难道合同上没有具体面积？正常的话包括阁楼都会有很准确的面积，而且这个面积在交房时上下浮动不能超过百分之三。
两米六的净高也是有些低，如果合同上层高是2.9的话也差不多，你要是觉得不够高，可以找权威部门，出具测量证明作为起诉证据，最好是拿到证据后找律师咨询一下。
祝你好运！
首先，当地的测绘部门都是拿过钱的,这些都是没有用的,你除非把事情搞大,请其他地方的来测绘,同时按照合同超过多少面积,开发商是不能收取你们的钱的,买卖合同上面应该有这条的,你自己看看.比如你实际买的是105,那么超过105的5%的面积以外的钱是不需要你支付的,你看看清楚.