二手房买卖合同出现纠纷怎么解决？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/27 14:00:37
具体情况是：我和我的同事（买方）一起购买同一个业主的两套房（都是94年建的），通过中介与业主签定了三方买卖合同，合同当时约定首期款（十万）于一个月交于中介（是口头约定），合同签完后，业主不同意首期款交于中介，要求我们一万定金给她，然后剩余九万共管于银行，资金共管有效期为一个月。后因国家政策，一个业主在同一年内卖两套房，第二套房在打税时是不可以免税的。造成第二套房的税费高达27000块，当时第二套房的上有约定如果过户费超过6500元，合同自动失效。但因当时中介希望我们和业主协商共同支付，最后协商业主一分钱不出，无奈只能我和我同事共同承担多出的费用，在报税和协商的过程中延误了一些时间，现在业主不同意卖给我们，说资金共管已过到了一个月，她没收到首期款，说我们违约，并不再归还我们所交给她的定金，我们要拿回银行的共管资金90000元，业主就强制我们签同意违约的协议。如果还想要买她的房，她就要加价，重新签合同。想咨询各位高手，遇到这种情况，我们算违约吗？？现在应该怎么办，如果打官司胜诉把握大吗？？

如果合同在政策没有出台之前已经签定的话，营业税部份可由双方协商解决，在政策出台之后的话，由业主方承担，中介同时也有不可推卸的责任，打官司的话胜诉的可能性大，有过两年的房产工作经验，意见仅供参考