我想在一个小区里面开一个中小学的辅导班

正常情况下，你需要到教育部门办理一个“社会力量办学许可证”，如果你偷着开，教育部门不查你，应该没事。如果要查，肯定要罚款。不过，一般情况下，只要你的辅导班不违纪，不出现什么异常情况，况且是在小区里，不到教育部门办证也是可以的。
至于生源，还是需要多做宣传。比如发传单什么的。如果你是孩子的家长，你会让你的孩子从辅导班中得到什么呢？这就是顾客所需。