UC知道请教各位律师或相关人士：农村房屋纠纷问题。急！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 01:52:12
1、我来自湖南一农村，事情是这样的。我家住房面积有120多平方米，还是解放前做的老房子，我们那里人一直说我家是众房（就是一个姓氏共有），但我父亲有宅基地使用证，现在的还是86年版的（在86年前换了一次），名字也是我父亲的，也注明了面积多少、位置等。剧了解，以前是我爷爷跟他兄弟共同建的，后来生意不好，他们就让我爷爷开店住房，也没有写协议之类的。我爷爷已经去世多年，我爷爷在世时也没有交过房租什么的。我父亲也70多岁了，可以说住了一辈子。但是族人在95年时起草了一协议（一），说明我家房子是众店，并要每年向族里交纳100元的房屋租赁费，当时我不知情，父亲迫于压力，也在上面签了字，在场的几十个本姓人也签了字。并在族谱上记载了这样的事情。除此之外，他们并无证据证明我家住的房子是众房。
2、由于房子是老房子，多年来，已经成了危房，无法居住。我现在已经将它拆除，准备新建红砖房屋，在这个时候，族人又写了一个协议（二），要求我家建的房子第一层所有面积应该归为众店，每年还是要交100元费用，第2层以上不管建几层都是归我家所有，还说这个协议（二）要拿到当地土管所保管，这个协议我家没有签。凭什么我掏钱建的房子要分给他们！
请问律师或者相干法律人士：在我父亲有宅基地使用证后，签署这样的协议是否有效，是否具有法律效力？我家不履行协议（一）可以吗，难道宅基地使用证无效吗，族谱上写这样的记录这样的事有法律效力吗？
现在我家能凭宅基地使用证可以去当地土管部门办理房产证吗，和新的宅基地使用证吗？如果当地土管所不于办理我该怎么办？我是否该向法院提出诉讼？该如何起诉？他们的要求合理吗？
我真的感到很无助，希望有关人士或者懂法人士解答。谢谢！
2、由于房子是老房子，多年来，已经成了危房，无法居住。我现在已经将它拆除，准备新建红砖房屋，在这个时候，族人又写了一个协议（二），要求我家建的房子第一层所有面积应该归为众店，每年还是要交100元费用，第2层以上不管建几层都是归我家所有，还说这个协议（二）要拿到当地土管所保管，这个协议我家没有签。凭什么我掏钱建的房子要分给他们！
请问律师或者相干法律人士：在我父亲有宅基地使用证后，签署这样的协议是否有效，是否具有法律效力？我家不履行协议（一）可以吗，难道宅基地使用证无效吗，族谱上写这样的记录这样的事有法律效力吗？
现在我家能凭宅基地使用证可以去当地土管部门办理房产证吗，和新的宅基地使用证吗？如果当地土管所不于办理我该怎么办？我是否该向法院提出诉讼？该如何起诉？他们的要求合理吗？
我真的感到很无助，希望有关人士或者懂法人士解答。谢谢！
从法律的角度讲，原来的房子发了证给你父亲，就应该是将房子的产权确定给你父亲了，因为土地使用证是合法使用土地的有效凭证。但你家的情况有些特殊，毕竟有些历史因素在里面，特别是你父亲后来签了协议，你有一点没处理好，就是拆房子时应该和族人讲清楚，一次处理好，老房肯定值不了几个钱了，一次出点钱算了。
但我认为你的族人现在提出的要求是过份的，宅基地现在是批给你，你不应该再答应他们的要求，适当补偿族人一点可以，但千万不能同意他们的要求，否则，你会对不起你的后代。相信这个事能处理好的，都是一个家族，血浓于水，你态度好一点吧！
要看你家的房子是谁花钱建的,如果是族人共同建的就应该共同拥有,是自己建的就是自己的.