请教房产法律问题：夫妻共有房产出售时需两人签字吗？

请教各位专家：

夫妻两人共有的房产，房产证上有两人的名字。

出售房产时，合同上只有妻子的签字，丈夫没签字，并且不同意，请问合同有效吗？

如果无效的话，需要赔钱吗？怎么赔？

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