目前住房贷款有几种还款方式

基本分两种：
有等额本息还款法，即每月还贷额一样。
有等额本金还款法，即每月还贷额逐月递减，每月所还的本金额是相等的。

现在有的银行为了吸引贷款，推出了固定利率贷款，即还贷利率始终不变，不受外界利率的变化而调整。（今年已经调整五次利率了）不过固定利率通常比现行利率要高一点。

1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
每月还款额=12.3×80.82=994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
第二月还款额=123000、240个月+×80.82
第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

等额本息.
等息本金.
自由还款:在公积金贷款中的一种还款方式.
提前还款.